据了解，由于二手房交易活跃，旧房装修需求上升，各大装修公司的二手房装修业务呈上升趋势。“很多业主认为二手房改造就是用瓷砖代替地板，刷新旧墙。其实二手房装修的目的是让整个空在耐用、方便、美观等方面得到根本的改善。”在美家工程总监文志敏看来，从装修方面来说，二手房的装修改造比毛坯房的装修复杂得多。“一着不慎，满盘皆输”的关键环节很多，无论是验房、设计、预算、施工还是验收。但是在现实生活中，绝大多数人并没有二手房装修的经验，以至于有些房子装修了，“黄金宝贝都丢了”。要想避免这种装修误区，一定要提前了解二手房装修过程中有哪些特别的注意事项，并从验房、设计、预算、施工四个环节进行检查。

　　视察房子/公寓

　　先给老房子把脉，找出“病灶”

　　很多业主装修二手房的时候，往往会在街上找个施工队直接动手，忽略了最重要的检查环节。文志敏提醒，在装修二手房之前，一定要仔细检查房屋，找出房屋本身存在哪些隐患。这个过程有点像老房子的“诊断疾病”，必须先把问题搞清楚，才能彻底解决。

　　一般情况下，由于二手房的使用年限相对较长，水电漏水是很常见的。根据文志敏的经验，80%以上的二手房都存在这种情况。因为早期的住宅装修不像新建的商品房，装修是专门针对专线的。因为不是专用线，不同的管道容易相互干扰，造成泄漏。

　　除了跑漏水，还要看房子的排水系统是否通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，久而久之腐蚀生锈等问题会造成下水道堵塞。另外还要看二手房卫生间的排水方式，因为二手房的排水改造涉及到主管道的问题，操作不当可能会造成下水道堵塞或者墙体渗水。

　　检查完这两个二手房的“顽疾”之后，还要检查你的二手房是否还有其他“常见病”。比如窗户或落地门是否有漏水或锈蚀损坏，因为旧门窗密封条是橡胶材质，容易老化，老化的特点是橡胶变短，导致漏风，雨季不下雨，使用时不省电空。不要小看窗户漏风漏雨这个小问题。在潮湿季节，雨水渗漏容易导致墙体粉化。

　　另外要重点关注壁粉化和空鼓。很多二手房，尤其是厨房、卫生间等水比较多的地方，大部分墙面都被粉化了。铲完砖后，往往会发现砖本身可能已经酥烂了。如果出现粉化的问题，就意味着在整修墙体时，必须先加固墙体，刷水泥，再刮腻子，否则粉化可能会造成墙体甚至墙面开裂。在二手房装修过程中，经常会遇到墙空鼓的问题。这种情况下，只需要用小锤子敲敲墙壁，即使是非专业人士也能听到。装修二手房时，墙面空鼓必须彻底固化，尤其是卫生间和厨房。空鼓的问题不解决，会影响装修墙体的使用寿命。

　　二手房查验单没有遗漏什么。"

　　预算

　　预算和毛坯房大致相同，但是需要增加拆卸和成品保护的费用

　　二手房装修预算和毛坯房大致相同。预算越详细，成本控制就越准确。但与毛坯房装修不同的是，二手房整栋房子装修的话，在原来预算的基础上，还需要两个额外费用，一个是拆迁费用，一个是成品保护费用。

　　举个例子，如果是建筑面积在100平米左右的房子，需要预留的拆迁费用在5000元左右。另外，二手房部分装修，精装房升级的话，除了参考毛坯房装修相关的预算清单外，还要加上成品保护的预算。目前，标准装修公司已经制定了相应的成品保护标准，并收取额外的成品保护费。根据目前的市场情况，每平方米成品保护成本在12元左右。如果100平米的二手房大面积装修，通常需要在毛坯房装修预算的基础上增加1000元-2000元的成品保护支出。

　　如何控制装修预算

　　设计

　　优化功能分区，注意不同空之间的风格衔接

　　文志敏说，除了旧二手房，另一个普遍问题是户型设计不合理。因此，二手房改造设计中必须特别注意空之间的功能优化。在了解房屋结构的基础上，业主可以根据自己的居住需求和当地情况，将面积细分在空之间。从设计角度看，二手房常见的再分割方法有几种:巧妙改变“刀柄”类型，将门厅和厨卫融为一体；扩大用餐面积，丰富客厅；打开客厅和餐厅的隔墙，让整个空房间看起来更加通透开阔。

　　鉴于很多二手房都是部分装修，文志敏提醒，在这种情况下，一定要注意装修部分与原空的风格衔接。此外，除了原有的家居色彩外，还应考虑不同空的地方特色。如果房间朝南，阳光充足，可以采用清爽的色调；如果面朝北，可以用暖色调。

　　此外，许多老房子的潜在设计很少，所以业主在制定设计方案时必须仔细检查需要增加的水电水平。如果不按照现在的生活需求全面升级水电等级，会导致家里到处都是插线板，不美观不方便。

　　建造

　　拆墙时注意避开承重墙，一定要重做电路和防水

　　二手房装修一般是先拆干净，再改造。文志敏特别提醒，由于二手房多为旧式砖混结构，户型改变时不能随意破坏原有结构。这类房屋空房间装修时，需要先查明哪面墙是承重墙，哪面墙是非承重墙，然后才能拆墙。承重墙是房屋的主要承重主体，一旦出现问题，就会涉及到整个房屋的结构安全。

　　如果要增加实心墙隔断，一定要注意新旧墙交接处的施工。在新墙的墙内，最好交叉植入两根横杆。除了注意放线和砌筑墙体保持墙体的垂直度和平整度外，墙体交接处必须敲石灰，新旧墙体交接处应粘贴一层铁丝网，或清除旧墙体的水泥砂灰几厘米找平，然后在界面甩腻子时粘贴牛皮纸，有的可以用环氧树脂处理，增强附着力，防止墙体开裂。

　　很多业主在装修墙面的时候会让工人直接在旧墙面上刷新腻子和乳胶漆。其实很多时候，这种方法并不可取。一般情况下，房子住了五年以上，耐水腻子就会老化。墙面翻新时，一定要拆到墙底，然后再抹一层墙宝，再重新刷腻子。否则，新刷的腻子层经过一段时间后会慢慢剥落，影响以后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

　　在文志敏看来，隐蔽水电工程是二手房改造的重中之重。二手房装修时，一定要彻底解决水路、电路管道老化问题。最好是重建室内电路，将所有电线直接埋在墙内，合理分配电源，空转移空调节，照明。此外，老房子的卫生间、厨房防水层长期失修，防渗漏效果大大降低，墙面开裂也屡见不鲜。但是不破坏之前的防水层是不可能翻新的，所以需要重新做防水。

　　此外，水表、管道、门窗、橱柜等不需要更换的物品，要用专业保护膜充分包裹固定，防止施工时损坏，尤其是防止出水口堵塞。装修完成后，由正规装修公司按程序进行验收，业主可以全程监督。但文志敏特别提醒，装修后，装修公司一定要留一张管线图。不然以后有水电问题，你只会瞎了眼，有时候甚至要挖墙脚才能解决问题。

　　二手房装修注意事项

　　1.老化的水管必须更换

　　二手房原有的水路管线往往存在很多布局不合理的地方。装修时，必须彻底检查原水路，看是否生锈或老化。如果原管道是已淘汰的镀锌管，则必须全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

　　2.电路必须改革

　　二手房普遍存在线路分布简单、电线老化、违规布线等现象。，已经不能满足现代家庭的用电需求。所以在装修的时候一定要彻底改造，重新布线。如果发现原来的线路用的是铝线，那就必须全部换成截面2.5平方毫米的铜线。对于带有空调节器等大功率电器的线路，建议单独设置一条截面为4平方毫米的线路，并使用聚氯乙烯绝缘保护管。

　　3.三个“面子”转换是必不可少的

　　在装修过程中，二手房的墙面、地面、天花板的装修是最容易被忽视的。最好请专业人士对房屋进行实地调查，看是否有明显的裂缝、平整度、脱落、起砂。如果存在这些情况，应进行修补处理，包括清除墙面的油污和墙漆粉，用水泥砂浆修补基层、裂缝和孔洞。此外，修补后应刷底漆覆盖，使基层牢固，其次，防止基层因泛碱和受潮而发生变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行涂饰。施工中注意场地的清洁空，确保工具上无杂物。

　　4.旧门锁必须更换

　　首先要换的当然是门锁。作为二手房，不可能知道有多少人还把旧锁的钥匙放在手中。另外还要注意检查门窗是否老化。如果材料牢固，我们可以重新粉刷。如果钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，最好去除重做。

　　5、门窗更新慎重考虑

　　门窗老化也是二手房的突出问题。但是如果材质比较扎实，你喜欢它的风格，可以通过重画完全更新。但是，如果出现以下问题，必须将其删除并重做。主要问题看木门窗是否脱皮变形。如果是，说明木材本身已经发生了变化，必须更换。

　　6.二手房应该彻底消毒

　　二手房装修有一个重要的步骤，就是彻底消毒。可用3%来苏水、1- 3%漂白粉水或3%过氧乙酸溶液喷洒。洒水后关闭门窗1小时。

　　7.二手房防水装修

　　二手房装修前，应对卫生间、厨房进行24小时至48小时蓄水、漏水检测，检查原防水工程是如何做的。如果没有漏水，证明防水处理很好；万一漏水，必须重新做防水处理。防水处理后，待地面完全干燥后，再铺瓷砖进行整体装饰。而且马桶由蹲改坐时，要做好马桶出水口的防水处理。在设计和装饰马桶顶部时，应注意便于拆卸和组装，有利于今后的检查和维护。

　　应重视二手房结构的拆除和改造

　　旧房改造需慎重对待的九大重点工程

　　1.电线线路老化，电表容量不够

　　电线使用多年后会老化，以前的电线还没有达到国家标准。而且家庭使用的大功率电器越来越多，必须更换电线。但与此同时，也有可能原有的线槽已经无法使用，需要对所有线槽进行重新开槽和接线。由于容量不足或缺乏漏电保护，旧仪表将被新仪表取代。

　　2.镀锌管淘汰，地板水压小

　　老房子的水管很多都是镀锌管，因为对人体健康有害，已经被国家明令禁止。需要切墙，把水管全部换成PP-R管。老房子水压比较小，有可能热水器打不出来，需要安装增压泵。

　　3.燃气管道老化，需要专业维护

　　长期使用的煤气管道老化，不要让装修公司的人员随便改造。委托燃气公司派人检查和更换老化的燃气管道。这笔钱一定不能省，否则太危险了。过去煤气表通常挂在高处。有条件的话可以请人把他们搬到下层柜子，不影响美观。

　　4.注意户型的装修，考虑老房子的承重

　　很多老房子户型结构不合理，采光有限，施工时经常敲墙。现在新房是框架结构，大部分墙都可以换，老房子的很多墙都起承重作用，所以在敲墙之前，施工人员一定要确定没有隐患。就算敲墙也不要全敲出来。留下一些城垛和过梁。

　　5、墙面基层好坏，施工难度不定

　　首先，装修墙面之前要检查基层是怎么工作的。如果原来的地基很差，一碰就会脱落，需要整体铲掉，包括旧漆、旧腻子、旧砂浆等。，而人工成本也会相应多一点。如果检查后发现基层还可以，油漆工只需要把墙面打磨一下，然后在整体上涂一层胶，基本就可以解决问题了。

　　6.地板家具翻新，工序按要求进行

　　地板的翻新应该先打磨，然后完成后修复受损区域。重漆时，应购买完全脱苯地坪漆。环保很重要。家具需要喷漆时，要注意不同油漆的化学反应。水性木器漆相容性好，适用于任何底漆，但木器漆的覆盖性不是很强，需要做一些处理。

　　7.玄关空比较窄，没有鞋柜位置

　　老房子的公共玄关是一条狭窄的过道，连放鞋柜的地方都没有。玄关最基本的功能之一就是方便换鞋。所以老房子玄关的改造是对设计师水平的考验。如果面积有限，可以把鞋柜做成墙。

　　8、卫生间装修、防水工程重做

　　卫生间拆除后，防水层会被破坏，需要重新做防水处理。马桶的位置不一定合理，但尽量不要移位。老房子的铸铁排污管时间长了不会顺利入水，移位容易造成堵塞。如果结果是蹲坑，很难改成厕所，可能涉及到楼下排污管的改造。

　　9.卧室采光不足，推拉门改造复杂

　　带阳台的卧室采光不是很好，一般是一扇平开门通向阳台。如果要换灯光，就要把卧室和阳台的隔墙敲掉，装个推拉门，这样光线会好很多。但是这种隔墙可以压住阳台地板，大面积打掉会有安全隐患，需要对隔墙进行加固。

　　水电改造那些不得不说的话

　　特别提醒

　　装修前别忘了和邻居打招呼

　　二次装修不同于毛坯房的装修，毛坯房的装修基本上是在已经有大量居民居住的住宅区和多层住宅中进行的。业主需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以装修前，业主不仅要去物业办理相关手续，还要提前和楼上楼下的邻居打招呼。老人、孕妇、有特殊要求的患者要提前了解，与他们商量施工时间，尽量减少装修对邻居的影响，又不耽误工期。

　　此外，电梯的使用、物料的运输和储存、垃圾的堆放和清理等。，也是业主应该考虑的问题，以免由此类问题引发后续的邻里纠纷，进而影响施工进度和邻里关系。